Kezdőlap arrow Kategóriák arrow Vendéglátás arrow Két képcsőház kocsmája

Belépés
Elfelejtett jelszó?
Még nincs azonosítód? Regisztrálj
Két képcsőház kocsmája
Felhasználói értékelés: / 2
LegrosszabbLegjobb 
Írta: Szűcs Andrea   
2008. September 05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy társasházban élünk, a második szinten, a ház aljában egy "presszó" működik. A nyitvatartási idő alatt esélye sincs az embernek arra, hogy pihenjen, ablakot sem lehet nyitni a zaj miatt. Elméletileg 9-21-ig tart nyitva, de gyakorlatilag sosem zárnak be időben.


Sajnos két lépcsőházunk van, a bérletidíjból a másik lépcsőház is ugyanúgy részesül, mint mi, akiknek a mindennapos kellemetlenséget el kell viselnünk. (A közösképviselőnk is a másik lépcsőházban lakik, mondanom sem kell.)

Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben is a "többség szava" érvényesülne, ha esetleg a kocsma bezárását indítványoznánk? Mi, a lakók kisebb része, akik a legfőképp érintettek vagyunk a folyamatos zajban, van-e esélyünk, hogy érvényesítsük jogainkat?

Megtisztelő válaszát köszönöm előre is!

 

Hozzászólások
Keresés
Jogász  - Jogászaink válasza   |2008-09-06 20:46:10
Ezek szerint a presszó üzemeltetője nem tulajdonos, hanem csak
bérlő, és maga a helyiség a társasház közös tulajdonában van.
Így nem is olyan rossz a helyzet!

> (A közösképviselőnk is a másik lépcsőházban lakik, mondanom sem kell.)
>
> Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben is a "többség szava"
> érvényesülne, ha esetleg a kocsma bezárását indítványoznánk?

Igen, a közös helyiségek bérbeadásáról, a bérleti szerződés
felmondásáról a többség dönt. Ez a többség viszont az adott
közgyűlésen értendő!

> Mi, a lakók kisebb része, akik a legfőképp érintettek vagyunk a
> folyamatos zajban, van-e esélyünk, hogy érvényesítsük jogainkat?

Igen. Össze kell hívni egy közgyűlést, ezt a tulajdonosok 1/10-e
megteheti. (Fel kell szólítani a közös képviselőt, ha 15 napon belül
nem hív össze közgyűlést, a tulajdonosok összehívhatják.)

2003. évi CXXXIII. törvény

35. § (2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni
hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok
megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy
az intézőbizottság elnöke tizenöt napon belül nem teljesítette, az
összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy
a közgyűlést összehívhatják.


Meg kell szervezni, hogy erre a közgyűlésre mindenki menjen el,
akit zavar a presszó zaja, illetve aki nem tud elmenni, az adjon
meghatalmazást. Ha a másik lépcsőházból nem jön el mindenki, akkor
többségbe tudnak kerülni, és el tudják érni a presszó bezáratását.
Mango   |2009-12-03 16:02:11
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Volt azóta lakógyűlés, de jelentős kisebbségben maradtunk. Az volna a kérdésem, hogy az alábbi rendeletben foglaltak pontosan milyen zajra értendőek? Mert ha egy vendég zajong, akkor ő ellene lehetne feljelentést tenni, de nekünk az nem elég és nem biztos, hogy mire kiér a rendőrség, addigra még mindig itt lesz az egyén.

218/1999. (XII. 28.) Korm. rendelet

Csendháborítás

6. § (1) Aki lakott területen, az ott levő épületben, vagy az ahhoz
tartozó telken, ... indokolatlanul zajt okoz, amely alkalmas arra,
hogy mások nyugalmát,... zavarja,
harmincezer forintig terjedő pénzbírsággal sújtható.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott szabálysértés elkövetőjével
szemben a rendőrség, továbbá a helyi önkormányzat képviselő-
testülete hivatalának erre felhatalmazott ügyintézője, a közterület-
felügyelő,... helyszíni bírságot szabhat ki.

Azzal a problémával lehet-e valamit kezdeni, hogy most télen a kocsma ajtaja nyikorog és koppan, amikor használják a bejáratot, már többször szólt a kkv., de nem érdekli a bérlőt. Mi meg megőrülünk felettük lakók, a 3. emeletig felhallatszik. Mintegy kényszer vallatás olyan elviselhetetlen és sokkoló a zaj.

Gondoltam a birtokvédelemre is, de a jegyző milyen határozatot tud hozni, milyen változtatásokra szólíthatja fel a bérlőt? Van-e értelme egyáltalán, hogy írjunk neki?

Válaszát előre is köszönöm!
Csak regisztrált felhasználók szólhatnak hozzá!

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."
 
< Előző   Következő >
[ Vissza ]